长白228街坊:“两万户”工人住宅变全龄友好一刻钟生活圈-九游会真人第一品牌游戏合营

澎湃研究所研究员 吕正音
2023-11-23 16:45
来源:澎湃新闻

历经五年修缮更新,2023年4月,上海现存唯一的成套“两万户”历史风貌住宅——杨浦区长白新村街道228街坊(以下简称“长白228街坊”)更新为复合型社会文化活动场所。

更新后的长白228街坊,聚集了长租公寓、生鲜蔬菜集市、餐饮美食、艺术培训、休闲健身、中心绿地等多重业态,不仅成为住建部推荐参评2023年联合国人居奖的国内惟一项目,也是杨浦区“15分钟社区生活圈”样板街坊。

这个承载着上海工人群体集体记忆的地块,如今都生活着哪些人群?重新开放后,哪些因素支撑了持续的高人气?

长白228街坊 微博@上海规划资源 图

现存唯一“两万户”历史风貌住宅

“两万户”是具有时代烙印的住宅群。

,中央提出“今后数年內,要解决大城市工人住宅问题”。“两万户”工人住宅由此诞生,是上海最早的工人新村,主要分布于普陀区和杨浦区。

这种上下两层、砖木结构的住房,在上世纪五十年代共建造了两千幢,可供两万户家庭居住,“两万户”由此得名。长白288街坊就是首批“两万户”小区。在1953年竣工后,工人们从简陋的棚户搬进了楼房。

在今天看来,这种厨卫合用且只有一室的集合住宅,算不上“宜居”,但在当时,却称得上——不仅让工人家庭居住面积从十多平米增加到二十多平米,楼栋间还有景观小花园。据一位说,“邻居是工厂劳模和退伍革命军人”。

据,1952年,这里被规划为社区商业中心,有综合商店、社区饭厅等;改革开放后,这片工人新村居住区有油酱商店、理发店、照相馆、长白饭店,甚至托儿所、烟酒糖茶商店,具有丰富的复合功能。

1980年代中期,大多“两万户”小区因超过使用年限、住宅条件恶化等原因被拆除。2016年,惟一成套的“两万户”长白228街坊旧改征收成功,上海成片的“两万户”居住史被画上句号。长白228街坊被列为上海12个城市更新项目之一,街坊建筑肌理和格局总体被保留并进行保护性改造。同年,上海在国内首提“15分钟社区生活圈”并发布规划导则。

2018年,上海科创集团对长白228街坊进行更新设计,历经五年修缮改造,2023年中,以复合型社会文化活动场所的样貌再度融入城市生活。

长白228街坊北侧沿街面景象。本文图片除说明外 均由澎湃研究所研究员 吕正音 摄

以长白228街坊为起点, 15分钟步行能到达的位置,(橘色线范围内,黄色线为10分钟步行能到达的位置)底图和信息来源:高德地图、mapbox。制图 澎湃研究所研究员 吕正音

全龄友好15分钟生活圈打造

如今的长白228街坊,拥有1980平米街道产权的社区配套空间,正致力于打造“15分钟社区生活圈”样板街坊。根据杨浦区长白新村街道党工委书记孙辉的,“就居民需求来看,周边可覆盖10万左右人群”。

从15分钟步行的辐射范围看,位于敦化路的长白228街坊,可覆盖长白新村街道、延吉街道、定海街道等,这些小区大多为老旧小区,空间使用已饱和,能增设的服务空间不多,且老龄化程度较高,比如长白街道60岁以上人群约占常住人口40%,这些都对社区服务提出了更高要求。长白228街坊正可弥补这些需求。

澎湃研究所研究员调研发现,长白228街坊更新后,持续地吸引周边居民前往,包括推轮椅前来的老年人、儿童和青年。这种高频的人流与活力,离不开对全龄段的关注与服务。

社区型餐饮“熊猫饭堂”受到附近老年人的欢迎,价格对于老年用户相当友好,持敬老年卡享88折的基础上,每单还有1-2元的政府补贴、米饭免费。附近的老龄居民常常结伴而来,店里排起长队。,这家店因运营良好,已在鞍山路开出第二家门店。

长白228街坊也会不定期举办睦邻市集,其中,小修小补、理发、手机贴膜、量血压、测血糖、中医号脉等便民服务因价格实惠受到附近老年人喜爱。

2023年11月下旬的某个中午,人头攒动的熊猫饭堂内景。

同时,青年友好的配套设施平衡了社区使用者的年龄结构。例如,西北角的高层人才公寓楼,是长白228街坊内最大体量建筑,提供了450套标准化保障型租赁公寓。据悉,首批200多名租客多为来自杨浦科创公司的青年。

街坊内的健身中心因月卡不满百元受到周边年轻人的青睐。一位使用健身房的年轻人表示:“我之前在黄浦、静安租过房子创业。市区租金太贵,这里办公室租金压力小一些,生活也很方便。”

长白228街坊的中心大草坪是整片活力空间的缩影。草坪受到了全年龄段的喜爱。儿童在草坪上奔跑嬉戏,青年人玩飞盘、玩滑轮车,草坪边围坐攀谈的老年人。

2023年11月下旬的某个上午,长白228街坊中心大草坪。

2023年11月下旬的某个下午,(由西向东看)长白228街坊中心大草坪北侧广场,很多
上,左侧是以年轻人使用为主的健身中心,右侧是以老人使用(闲聊、下棋、晒太阳
)为主的广场空间。

总的来说,对于“15分钟社区生活圈”建设而言,长白228街坊不仅顾及全龄段的服务,也在功能和门类上持续推出相对优质的供给,形成了一个深受居民喜爱的“交往客厅”。

不过,有学者,杨浦区对228街坊的定位是服务于全上海的,也是作为“两万户”历史的展示平台。但在可达性上,长白新村街道辖区并无地铁过境,如何解决“最后500米”问题,或将需要进一步共建。

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责任编辑:邵媛媛
图片编辑:蒋立冬
校对:张亮亮
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